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本港楼市挟通关好消息,上半年表现回勇。利嘉阁地产表示,上半年一、二手私楼料录逾2.38万宗买卖登记,涉及总额料达2368亿元,分别较去年下半年上升3成及5成。展望下半年,该行相信,受惠于“高才通”等人才入境政策,住屋需求势增,下半年楼价及租金续涨,以中小型住宅为例,料全年楼价升幅约12%;租金升幅约10%。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示,对下半年楼市仍感乐观,因除有本地购买力外,“高才通”计划下,内地及海外人才陆续来港,带动本港住屋及租屋需求,加上未来息口倾向见顶,料下半年楼市继续价量齐升。他续说,料下半年一手买卖登记量再升3成,上试8200宗,即全年料约1.45万宗,较2022年的不足1万宗料增加45%。二手方面,原有以及可能加码的首置按保成数放宽,将带动更多首置客入市,预计下半年二手住宅交投再升3成,至近2.28万宗,全年料突破4万宗,将较去年大增33%。
楼价方面,廖伟强预测中小型住宅楼价下半年再升5%,全年升幅约12%。豪宅楼价下半年料升3%,全年升约8.5%。租金方面,在公司客及海外客回流,料下半年租金升幅将跑赢楼价,中小型住宅租金料大涨6%,全年升10%。
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