一、2月新房同环比双升,三四线城市涨势可观
(资料图)
进入2月份,春节假期影响逐渐褪去,加之政策端持续释放利好信号,如多城下调首套房商贷利率、降低住房公积金贷款首付比例等,新房市场活跃度上涨,成交迎来回升局面,且单月成交规模赶超去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年2月重点监测的40城新房销售面积为1629.37万平方米,环比上升41.4%,同比上升33.17%,这是同比时隔19个月后转正。2月同环比双双大幅上升,一方面由于市场确实有好转迹象,另一方面由于去年2月及今年1月恰逢春节假期成交基数较低。从月均水平来看,2023年前两月新房平均成交面积1390.86万平方米,较2022年同期小幅下滑2.68%,月均成交水平仍不及去年。
由于当前楼市有利好政策持续加持,同时传统楼市小阳春临近,房企推盘力度也将会有所加大,预计3月新房成交有望继续上升。
(注:重点40城新房销售面积2020年3月环比为326.09%,2021年2月同比为451%)
分不同等级城市来看,一线城市成交继续下滑,二线、三四线城市成交止降转升,且三四线城市升幅居首。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年2月一线城市销售面积为237.49万平方米,环比微降0.26%,同比上升9.21%,主要是受到上海数据的影响;二线城市销售面积为851.03万平方米,环比上升41.09%,同比上升38.13%;三四线城市销售面积为540.85万平方米,环比上升73.88%,同比上升38.69%。
2023年2月,各等级城市成交持续修复,一线城市虽然未见涨势,但降幅较上月收窄超18个百分点。与此同时,二线、三四线城市不仅利好政策持续施力,还有房交会等阶段性优惠活动助力,尤其是三四线城市优惠活动不仅居多,优惠方式多样化,而且又恰逢“返乡置业潮”,促进购房需求集中释放,带动成交涨势显著。
从具体城市来看,监测的重点40城中有34城销售面积环比上升,5城销售面积环比下降,衡阳1城销售面积与上月持平。一线城市中,仅上海成交下滑,北广深3城销售面积均较上月上升。二线城市中,长沙、济南成交表现最为亮眼,销售面积环比涨幅均超100%,值得注意的是,入年以来,长沙、济南2城政策端持续优化调整,涉放松限购、优化人才购房条件等多项内容,在一定程度上促进购房需求加速释放,成交显著回升;与此同时,继上月购房需求集中释放、成交大幅上升后,温州本月成交稍有回落。三四线城市中,销售面积环比上涨城市数量为21个,其中有9城环比涨幅超100%,下跌城市数量为3个,其中,莆田环比上涨312.4%,涨幅居首,淮北环比下跌27.9%,跌幅居首。
从同比变化来看,2月份重点40城中有32城新房销售面积较去年同期上升,其余8城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中,北京、广州、深圳3城成交量赶超去年同期,上海较去年同期成交规模仍有小幅差距;二线城市中,仅南京1城同比下滑,其余10城成交均赶超去年同期,其中济南以133.7%位居同比涨幅居首;三四线城市中,同比上涨城市数19个,下跌城市数6个,其中,岳阳同比涨幅再居首位,达254.8%,南通同比下跌60%,跌幅居首。
二、2月新房供应继续收紧,同比时隔17个月转正
2023年2月份,新房供应力度仍然较小,批准上市面积持续下降,但已赶超去年同期供应量的50%。根据数据显示,2023年2月重点监测的20城批准上市面积为495.11万㎡,环比下降14.9%;同比上升51.9%,这是供应同比时隔17个月再度转正。预计随着市场信心逐步增强,房企推盘力度加大,3月供应规模有望止降转升。
(注:重点20城批准上市面积2020年3月环比1135.2%,2021年2月同比为795.9%。)
三、2月库存量下降,苏州、深圳环比降幅超10%
根据数据显示,2023年2月监测15个城市的新房库存面积为8906.76万平方米,环比下降4.14%,同比下降2.03%。在供应端持续收紧,去化动力增强的背景下,2月新房库存量下降。从具体城市来看,11城库存面积环比下降,2城库存量环比上升,1城库存量与上月持平。其中苏州以27.2%的环比跌幅居首,黄石以7.9%的环比涨幅居首。
从同比数据来看,7城库存面积同比上涨,8城库存面积同比下跌。其中,深圳库存面积同比上涨39.2%,涨幅居首,上海和广州库存面积同比上涨26.9%、13.8%,位居同比涨幅第二、三。合肥和苏州库存面积同比分别下跌31.3%、23.4%,位居跌幅一、二。
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